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圖片据视觉中國。因不甘愿宁可房價被隔邻小區“踩”在脚底，杭州江畔區江河汇板块某小區業主筹算自筹資金進级外立面。上周四，一篇杭州一江景小區業主欲眾筹2000万進级外立面的稿件，引發烧议。
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不平房價不如人！杭州一小區業主欲自掏2000多万晋升外立面档次！
外立面是否是業主想進级便可以進级？能否申请利用物業维修基金？杭州此前有没有乐成先例？世界盃足球場中投注，相干部分持何立場？
记者颠末多方求证：立面真石漆改石材，另有很多關要過。
物業维修基金可以用
但不克不及用在外立面進级上
能否申请利用物業维修基金，用于外立面進级革新？此前，業主也曾斟酌過動用物業维修基金。可是，外立面進级革新就比如是美容手術，手術费可否進“醫保”，内心一點底都没有。
记者從相干部分领會到，若是颠末業主大會投票經由過程，物業维修基金可用于外立面進级革新。依照划定，一次性利用的金额不得跨越小區物業维修基金总额的70%。
業委會曾主任向记者供给了一份清单，上面显示小區現有物業维修基金本金总计906万元。也就是说，至多可申请634万元用于外立面進级革新。按照以前的测算，外立面進级革新的資金缺口最少2000万元，明显物業维修基金解决不了資金缺口。
相干部分暗示，把平凡真石漆外立面進级成石材外立面，像如许的做法杭州還没有先例。“固然業主有权申请利用物業维修基金，但作為主管部分，咱们其实不赞成這一做法。物業维修基金重要用于小區大眾举措措施的维修，确保消防、监控等装备正常利用。若是把大笔的資金用于耗資较大的外立面進级，明显偏离了設立物業维修基金的初志，难以包管其他举措措施的维修經费。”杭州市住保房管局物業辦理中間相干賣力人回應。
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“真石漆改石材，墙面的承重有無問题。”對此，業委會暗示此前曾咨询過專業的修建公司，真石漆外立面是有前提革新成石材外立面的，平安性不消担忧。
眾筹能实現100%的出資率吗
说说轻易做消除耳鳴方法,起来难
今朝，小區業委會斟酌重要經由過程業主自筹資金的方法，来解决資金缺口。固然前期投票成果显示高达76%的業主赞成每户出資5万元，可是真到了要掏钱的時辰，很难说仍是不是這個成果。很多读者都表达了如许的担忧。
外立面進级属于小區重大事項，按划定须召開全部業主大會举行投票除毛神器,表决。鉴于大大都都有進级外立面的意愿，表决經由過程應当問题不大。可是，总會有一部門業主出于各类各样的缘由，分歧意進级外立面，或投了同意票可是不肯意掏钱。
“即使業主投票經由過程了外立面進级且每户出資5万元的决定，可是這個决定没有法令上的强迫履行力。若是後期有業主不肯意掏钱，作為業委會只能去做事情，而不克不及逼迫業主掏钱。”浙江圣银状师事件所张雙鹏状师認為，若何确保所有業主都尽到出資义務，這對業委會而言是一個很实際的困难。不然，若是有一部門業主不出資，那末對付那些出資的業主而言有失公允。
可是，也不成能谁家没出钱就不给他家外墙進级，那样的话小區外立面就會“千疮百孔”。
也就是说，在接下来的業主眾筹資金進程中，還必要業委會阐扬伶俐，尽量实現100%的業主出資率。
網友热议
@Ayi：這個小區業委會真给力，業主也真共同，小區有如许强的软气力必定可以撑起房價的。
@何二：我想問76%的業主愿意，把事辦成為了，那剩下23%的業主不是躺赢？
@陈旭：真石漆和石材的容重纷歧样，對布局的计较是有影响的，必需要有設計院复核後才可能举行革新。
@陈其：聪慧的小區，究竟结果房價涨2万元/㎡，就几百万得手了。一次性出5万算啥？
@神彩奕奕：把稳外立面没有搞好，漏水返潮。
（原题目《杭州一小區業主欲筹2000万進级外立面，這事能成吗？有關部分這麼说》。编纂丁珊） |
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發表於 2022-10-4 23:50:23
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